街景JEKEEN：商业即美景 文旅升级的另一种打开方式

谁能想到，作为广州第一地标的“小蛮腰”广州塔，会与一辆“双层巴士”产生奇特的化学反应？

近5米高的双层巴士停在广州塔公交站旁，桔色的外观在冷色调的城市背景里特别抢眼。走进去，内部是一个两层楼的咖啡馆，装潢得像影棚一样。这就是广州的首家“巴士咖啡馆”。

如今，来到广州塔的游客会发现这里早已是网红们的最爱，前来摆拍和“坐在二楼喝咖啡欣赏对面的广州塔”，已成为目前广州塔旅游的另一种打开方式。

街景JEKEEN双层巴士打造出的文旅场景

这个典型的旅游场景变化，背后是一场文旅产业供应链的硬件革命。

——对于文旅行业而言，以前“景”是主角，商业是配角。而现在，硬件升级后的商业业态本身也可以成为一景，也可以走上C位发挥作用。

根据预测，“文化+旅游”产业将在未来5-10年达到15万亿的规模，而发掘商业潜力、拉动消费所发挥的作用不容小觑。

从最新的政策中也能发现这种趋势：今年8月最新印发的《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》中，这一让业界震撼的宏观指导，提出了9项政策举措激发文旅消费潜力，其中鼓励文化消费嵌入各类消费场所、建设多种业态的消费集聚地等内容，便强调了商业业态和文旅场景的充分结合。

“双层巴士”是文旅产业缺失的那一块硬件拼图。它所代表的，是崛起于山东潍坊的“移动商铺”制造产业，以及“移动商业业态”。而这一新兴产业的开创者，是当地一家名为“街景JEKEEN”的企业，其号称“商业场景制造家”，致力于用移动商业业态“造景”，把商业变成文旅升级的解决方案。

鉴于目前街景JEKEEN的方案已应用于海内外30多个国家和地区的文旅场景，甚至已有多达500种解决方案，我们选定旅居和旅游消费两个当下最为热门的侧面，来观察这一场文旅产业的硬件创新实践。

在风景里再造一道风景

2019年8月，山东潍坊。在距离市区约10公里的浮烟山森林公园，一个针对周末度假的房车露营地刚刚试运营，就引来了30余位特殊的游客前往体验。

30余位露营地运营商考察街景JEKEEN自主运营的浮烟山露营地项目

这些“游客”都是国际露营地服务品牌“联合露营”的创始股东，他们大多都有着丰富的营地运营经验，并拥有自己的露营地。为了赶上文旅大趋势，“联合露营”一直在海内外寻找产业升级的各种解决方案，这次特意赶赴潍坊，正是为了街景JEKEEN的新旅居方案。

作为街景JEKEEN新旅居方案的样板，浮烟山露营地展示的是如何重塑房车与风景的关系：

一方面，房车本身就极具看点，堪称“移动别墅”，又可自由定制外形和功能，多辆组合就能快速落成一座“移动度假村”。

另一方面，房车拥有大视野落地窗、可供4-6人旅行的大空间，还有二层露台。这种离自然更近的旅居体验，连见多识广的联合露营股东们都纷纷称赞。

露营的优势，本就在于非标住宿体验，但难点也恰在于此：既要住得舒适，又不能影响风景；既要规范化，又要个性化。当房车也成为风景，这些问题便迎刃而解。

在游览之后，联合露营立即与街景JEKEEN达成了合作，他们准备用这种新方案来优化其在全国的合作营地。

而在更大的旅居场景下，住宿与风景的关系也可以重塑。

千里之外的“东方夏威夷”日本冲绳，这里海岛众多，风景如画。当地一座小岛的运营商为如何建设度假村伤透了脑筋，土地有限、生态保护、住宿体验……样样都是限制和考验。

两个月之前，当地运营商远赴中国山东，从街景JEKEEN那里引进了“移动度假村”。

街景JEKEEN打造的日本冲绳房车旅游度假项目局部规划图

短短27天内，第一批150辆定制房车已经按规划陆续开进小岛各处，有的聚集形成住宿区，替代了酒店，有的进了露营地，变身豪华帐篷或海边小屋——根据小岛的整体风貌，街景JEKEEN不但精心设计了房车的外形和功能，还将摆位、游览动线进行了详细规划，已初步落成一座独一无二的度假村。

在这个移动度假村中，旅居场景本身就变成了与当地风貌契合的“景观”。这个巨大的“造景”方案，全部依靠街景JEKEEN工厂对移动商铺的研发设计和智能制造生产线完成。

用工厂制造的硬件在风景里“造景”，直接改变了旅游商业对传统路径，比如地产开发的过度依赖，把复杂的链条变得简单，呈现在消费者面前的却更好看。

正像“巴士咖啡”一样，是朋友圈里的热门景观，更是文旅融合的另一种打开方式。

一块空地的想象空间

巴士咖啡其实是广州某集团尝试的新业态项目，通过在街景JEKEEN定制的双层巴士+饮品经营，让游客或市民在等待公交车时能有一个打发时间的地方。而特意选择双层巴士这种移动商铺，目的是体现“巴士文化”。

这款双层巴士，自诞生起便是街景JEKEEN的爆款产品。一辆双层巴士，停在一块空地上，便能展现文化元素，让景区更“好看”，进而实现引流、带动消费。可以想象，更多数量和功能的移动商铺组合而成的“新型移动商业业态”，将产生怎样巨大的几何效应。

海南三亚蜈支洲岛入口的新景观由街景JEKEEN的“移动商业业态”打造

海南三亚蜈支洲岛，号称“中国版马尔代夫”，已经率先引进这一业态来实现景区的“消费升级”。

当游客们走下渡船踏上蜈支洲岛，首先印入眼帘的第一景，是一整排颜色鲜艳、造型独特的移动商铺，当地的吉祥物“珊瑚宝宝”在商铺上笑脸迎客，商铺顶上巨大的卡通海鲜招牌和商铺里的特色小吃相映成趣。

蜈支洲岛与日本冲绳的小岛境况相似，面临着处处受限的经营痛点，但一个包含餐饮和购物的移动商业业态景观，却为之丰富了体验层次，带来最直观的效应便是：游客逗留时间更长，产生更多的消费收入；更乐意自拍打卡，带来更多的社交圈曝光。

类似的移动商业业态已经成为各大旅游城市的标配，河南云台山风景区、大连东方水城、成都丹景山景区群、唐山南湖生态公园、广州翼空港文旅小镇……

更大的想象空间在于，这些文旅场景还可以持续进化。

街景JEKEEN已开发出餐饮+购物、+住宿、+游乐设施三大板块，形成汽车小镇主题公园等文旅整案；

在街景JEKEEN最新的产品库里，除了车型商铺，还有集装箱别墅、木屋、地标景观等新型产品接连出炉；

而方案库里，除了餐饮、购物、旅居等多领域垂直解决方案，又陆续推出了儿童乐园、海滩乐园、汽车小镇等主题式的文旅场景方案。

即使是零基础，甚至只有一块空地，只要在街景JEKEEN的方案菜单上做勾选，就能“30天空地造乐园”，业态上将吃住玩购一网打尽，文化上用包含软装、景观道具的整体设计进行一体化呈现。

从视觉传播的“好看”，到互动游乐体验的“好玩”，街景JEKEEN一直在突破商业、文化、景观的边界，将之融合成“商业即美景”的新型文旅场景，为一块空地也赋予巨大的潜力。

一场说走就走的升级

人人都需要一场说走就走的旅行，背后，是每个景区也需要的一场“说走就走”的升级。

“说走就走”，一方面来自街景JEKEEN菜单式、可升级的商业场景方案，另一方面来自极致的工业效率。

在街景JEKEEN之前，还没有一种解决方案能够从产业链上，对商业、文旅场景的复杂需求完成快速响应，一一解决文旅升级的系列老大难问题：

同质化 VS 全球工厂的定制“美颜工程”，提炼文化元素，极度的个性化；

“规划上墙，落地变样” VS 所见即所得的制造方案；

建设周期长 VS 智能制造流水化生产，项目落成速度提高60%-70%，景区不用再打持久战，反而可以速战速决，不断迭代；

盈利难 VS 在门票之外，增加多层次的商业收入；

传播难 VS 商业造景的方案设计能力，让景观先天具备话题性，游客愿意主动传播。

2019年是中国文旅产业的元年，这个万亿市场的终端期待着更多更好的解决方案来应对变化的阵痛。

街景JEKEEN的案例，充分说明了文旅产业的转型升级绝不仅仅是经营方式层面的变革，而将是一场跨界融合的、直达产业链层面，以及真正改善体验的多维度创新。

大道至简，越是复杂的问题，往往找准本质的“简单”才是最好的解决方案。街景JEKEEN开启的这场文旅产业硬件革命，为纷繁复杂的大产业找到了另一种打开方式——更简单、更好看、更好玩。