物业服务有瑕疵 业主能否因此拒交物业费

某小区物业公司与该小区业主田某于2016年年初签订了物业服务合同，约定该物业公司为该小区提供物业服务，小区业主每年年初交纳物业服务费，若未及时交纳，则业主需承担相应的违约责任。后田某因故自2017年起一直未交纳物业费，物业公司多次催讨无果，便诉至法院，要求法院判决田某支付欠交的物业服务费用及相应的违约金。庭审中，田某辩称：该物业公司提供的物业服务存在瑕疵，绿化面积不达标，安保工作不到位，清洁卫生不符合要求，停车位没有保障，上述问题没有解决之前，其有权拒交物业服务费。

法院经审理认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。该物业公司依据与田某签订的物业服务协议，为田某提供了物业管理服务，至今该小区运转正常，田某在接受了该物业公司提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向该物业公司支付相应的物业服务费用。同时，如果物业服务企业在对小区提供物业服务的过程中出现瑕疵，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业服务企业服务水平与质量的下降，如此恶性循环不利于小区及至整个社会的和谐稳定，亦影响小区业主的根本利益。当小区业主发现物业服务企业在服务过程中出现瑕疵时，应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题予以改正，不断提高物业服务水平。结合其他同类案件查明该物业公司确在安保、维修、管理等方面存在服务瑕疵，为督促该物业公司提高服务水平、改善服务质量，对其要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持。

最终，法院支持了物业公司要求业主支付欠交物业费的诉请，而为了提醒、督促该物业公司提升其物业服务水平，驳回了其要求业主因欠交物业费而导致的违约金的诉请。(通讯员 黄雅琪）