农村建房起矛盾 法院判决定纷争

农村建房由于诸多原因，经常产生各种纠纷。近日，常德市鼎城区人民法院审结一起因此引发的承揽合同纠纷案。

2017年4月，罗某某与刘某某口头约定，由罗某某在鼎城区某村为刘某某修建三缝二间房屋一栋，双方口头协议包工不包料，按230元/平方米计算包工工钱。房屋竣工后，刘某某向罗某某支付包工工钱21600元、点工工钱600元，尚欠部分尾款未付，罗某某为此诉至法院，讨要余款2万余元。刘某某口头辨称其欠付尾款的原因是因为房屋存在裂缝等质量问题，而且双方对建筑面积也存在分歧，计算方式不同，工钱也有差异，并表示如果罗某某不将质量问题修复好，自己将不会支付剩余工钱。

为查明案件属实，承办法官展开实地走访，在当地司法所长和村干部的见证下，依职权对涉案房屋进行了实地勘测并制作了勘验笔录，并在此基础上及时开展调解工作，无奈双方互不相让、僵持不下，多次调解未果。后法院依据公平原则并参照当地习惯合理计算了房屋面积，并据此判决刘某某向罗某某支付包工工钱8135元。

法官提示，由于农村建房市场缺乏相应监管，秩序紊乱，施工者多为缺乏资质的农村“土师傅”，建房过程中易引发安全隐患，建房质量也难以有效保障；建房者与施工方一般未签订合同或合同约定不明，建房款或质量要求仅靠口头约定，一旦发生纠纷，举证比较困难；因此建议，农村建房者和施工者均需要增强法律意识，建房者应选任具有资质的工程承包方，施工前一定要签订建房合同，对价款、质量等主要条款要约定明确、详细，以免出现此类纠纷。（通讯员 徐健）